Dans le cadre d’une vente d’immeuble, il est essentiel que le vendeur soit accompagné avec professionnalisme et compétences pour appréhender les divers aspects financiers, techniques et juridiques du processus de vente du bien immobilier.
De plus, la réussite d’une vente immobilière est conditionnée au fait que les divers acteurs à cette opération soient coordonnés et sollicités à bon escient.
DENALI Immobilier SA dispose de cet atout majeur de pouvoir proposer à ses clients de gérer à la fois la commercialisation de leur bien immobilier à vendre et de faciliter les démarches du futur acquéreur pour obtenir le financement en lien avec le prix souhaité.
Les différentes étapes-clés à relever sont les suivantes :
- La mise en valeur auprès de nos divers partenaires, ainsi qu’au sein de notre important réseau d’influenceurs et de prospects.
Une estimation au juste prix, un shooting photos du bien par un photographe agréé, l’élaboration d’un dossier de vente de qualité et la rédaction des annonces, notamment, sont des composantes essentielles à une visibilité impeccable du bien à vendre.
- La recherche de financement auprès des établissements financiers pour l’acquéreur.
Cette phase – indirecte pour le vendeur – est d’une importance cruciale pour faciliter la vente dans un délai optimal et au prix de vente fixé. En effet, cette prestation permet de garantir au vendeur à la fois une analyse proactive des potentiels acquéreurs en déterminant leur capacité d’endettement, mais également de faciliter l’obtention de leur décision d’achat par l’obtention rapide d’un financement bancaire.
Avec une expérience de plus 30 ans dans le financement immobilier auprès de différentes grandes banques, notre courtier, M. Stéphane Borcard, se charge de constituer le dossier de demande de financement de l’acquéreur et de le présenter aux différents établissements afin d’obtenir les meilleures offres.
- La signature de la vente auprès du notaire.
Il existe diverses formules de vente d’un immeuble, que ce soit par exemple une vente ordinaire ou une vente à terme. Il est important que le courtier connaisse parfaitement les diverses dispositions s’offrant aux parties prenantes de la vente afin de suggérer la solution correspondant le mieux à la situation du vendeur.
Lors de cette étape, nous accompagnons le vendeur dans toutes les démarches juridiques et nous nous occupons de tous les contrôles indispensables à la préparation de l’acte de vente. Nous pouvons également représenter le vendeur, grâce à une procuration, lors de la signature de l’acte, lui évitant ainsi tout souci en lien avec ces dispositions juridiques fastidieuses.
- L’établissement de la déclaration d’impôt sur le gain immobilier.
Les propriétaires privés vendent fréquemment une maison ou un terrain en réalisant un profit. Tous les cantons taxent les gains immobiliers. La Confédération n’impose pas les gains issus de la vente privée de biens-fonds. L’impôt est dû par le vendeur, et non par l’acheteur. Son montant dépend généralement du gain réalisé et de la durée de détention de l’immeuble.
Il existe différentes possibilités pour optimiser l’impôt sur le gain immobilier, que ce soit dans le cadre d’un remploi ou en appliquant les diverses possibilités de déductions. Notre service fiduciaire, spécialisé en fiscalité immobilière, se charge d’établir la déclaration d’impôts y relative avec toutes ses optimisations possibles.
En résumé, votre décision de vous adjoindre les services d’un professionnel à même de prendre en charge avec soin et professionnalisme toutes les étapes de la vente/achat de votre bien immobilier est un choix stratégique et un facteur-clé du succès.
Une telle opération ne s’improvise pas et doit s’effectuer en toute confiance, alors contactez-nous ! Nous ferons connaissance et déciderons s’il est possible d’avancer ensemble dans votre projet.
Plus de détails ? Visitez notre page https://www.denali-sa.ch/services/courtage-immobilier/
